Les questions qui permettent d'acheter un appartement en toute sérénité 🤔
“Mais Joannes, dites-moi franchement, mes questions sont pertinentes pendant nos visites ou pas 😡❓”
(Extrait à peine modifié de “Cliente qui fait sa première visite avec moi, comprenant que l’autre agent ne sait pas répondre à la moitié des questions qu’elle lui pose pendant une visite en intercabinet” 😬)
Justement, abordons aujourd’hui les questions à poser lorsqu’on visite un appart 🤔
Après tout, ce n'est pas une simple baguette de pain que tu achètes 🥖 (sans manquer de respect aux boulangers qui font un métier merveilleux)
C’est donc légitime que tu t’interroges en profondeur sur cet investissement important. 💶
Lorsque tu décides d’aller visiter un appartement, c’est qu’il a déjà passé plusieurs barrages. 🦫
Déjà, tu l’as sélectionné parmi une foultitude d'annonces sur les portails. Sans doute grâce aux photos 📸
Selon une étude SeLoger, 95% des acquéreurs font le tri dans les annonces grâce à la première photo. Si cette première étape est passée, ils se concentrent ensuite sur le reste. D’où l’importance de soigner ses photos, mais on reparlera plus tard
Ensuite tu as convenu d’un rendez-vous, comme seulement 20% des gens qui appellent pour un bien (selon cette même étude). Saches-le, une grande partie des gens qui nous appellent le font pour trouver un défaut au bien qu’ils ont vu et donc l’éliminer de leur liste. C’est humain. C’est entre autre pour ça que de notre côté, on ne donne jamais trop d’info par téléphone 📞
Bref, cet appartement dans lequel tu te tiens pour en faire la visite, c’est un peu comme s’il était sur les poteaux dans Koh Lanta, il a passé pas mal d'épreuves, mais le moindre défaut et c’est l’élimination directe. 🔥
C’est donc d’autant plus important de bien se préparer
Commencez par l’environnement si c’est un quartier que vous découvrez :
- 🏪 Y a t-il des commerces pas loin ? Si oui de quel type ?
- 🌃 Est ce animé la nuit ? Est ce que c’est un axe passant en journée ?
- 🅿️ S’il n’y a pas de parking vendu avec, est-ce que c’est facile de se garer dans la rue ?
- 🎒 Est ce qu’il y a des écoles (si vous êtes dotés d’enfants, sinon c’est pas super approprié comme question) ?
Ensuite, concentrez vous sur le bien en lui-même
- 💶 Quels sont les charges de copropriété
- ➗ Quel est la côte part des charges de l’appartement
- 🔨 Est-ce que des travaux ont été votés récemment par la copropriété ?
- 💰 Si oui, qui va les payer ?
- 🚿 Est ce qu’il y a eu des dégâts dans l’appartement ?
- 🕷️ Est-ce qu’il y a eu des anomalies constatées dans les diagnostics et si oui, lesquelles ?
Cette liste n’est évidemment pas du tout exhaustive, vous pouvez laisser libre court à votre imagination, mais ne soyez pas trop pointilleux non plus. Rien que ça devrait déjà pas mal vous prémunir d’éventuelles surprises au moment de la signature du compromis. 😮💨
Ami acquéreur, j’ai un cadeau pour toi 🎁
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